Высокие цены на недвижимость не позволяют многим россиянам приобретать собственное жилье, вынуждая их постоянно метаться между съёмными квартирами и коммуналками. Люди, не желающие мириться с постоянным «кочеванием», идут на решительный шаг, и оформляют кредиты на жилье.
На самом деле, получить кредит на покупку жилья не так уж и просто. Для этого необходимо иметь «чистую» кредитную историю, определённый уровень дохода, и прочие «заслуги». Кроме того, условия выдачи ипотеки зависят от социальной группы, к которой причисляется заёмщик. Например, льготы во многих российских банках имеют молодые семьи, учителя и военные. Также скидку могут получить владельцы вкладов, дебетовых и зарплатных карт, пенсионных счетов.
По данным Аналитического банковского портала Bankchart.ru, в России, с наступлением осени, прекратилась тенденция по снижению средних полных ставок по кредитам на жилье, начавшаяся в феврале этого года. За весну-лето 2015 на 4,6-6,7% уменьшились кредитные ставки на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Сравнительно с началом 2015 года, цена займов снизилась на 3,8-6 процентных пунктов.
Ниже в таблице представлены условия банков, предоставляющих кредиты на покупку жилья на вторичном рынке.
Не наблюдается движения средних ставок по кредитам и на первичном рынке недвижимости. Сравнительно с максимальными показателями этого года, осенью ставки снизились на 4,3-6,9 процентных пунктов. К тому же, средняя цена займов на период в 30 лет уменьшилась до 14% годовых.
В таблице ниже представлены условия банков, предоставляющих кредиты на покупку жилья на первичном рынке.
Как взять кредит на покупку жилья в Сбербанке России?
Сбербанк России одним из первых начал выдавать кредиты на покупку жилья, и делает это до сих пор, несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране. Кроме того, Сбербанк упрощает процедуру получения кредита для заемщиков, у которых ранее не было проблем с выплатой кредитных средств.
Выдача кредита на жилье осуществляется при наличии:
– справки о доходах (форма 2-НДФЛ), предоставляемой заёмщику на его рабочем месте, в бухгалтерии;
– паспорта гражданина Российской Федерации (с регистрационным штампом);
– справки, выданной органами социальной защиты населения (для пенсионеров).
Работник банка имеет право потребовать у заёмщика трудовую книжку (стаж работы должен быть не менее полугода). Также сотрудник банка наверняка обратит внимание на последнее место работы (желательно, чтобы стаж на последнем рабочем месте также был не менее 6 месяцев). Сбербанк выдаёт кредиты на покупку жилья клиентам в возрасте от 21 до 75 лет. Кредиты предоставляются в рублях, долларах или евро.
Если человек не имеет необходимый для получения кредита уровень дохода, он может привлечь к процессу созаёмщиков. В таком случае, будет рассчитываться общая сумма дохода. Созаёмщик должен иметь при себе те же документы, что и клиент.
Кредит выдаётся на срок от 1 до 30 лет. Если заёмщик решит выплатить деньги раньше оговоренного срока, это не вызовет никаких проблем.
Вот перечень программ, действующих на сегодняшний день в Сбербанке России:
1. «Кредит на недвижимость». Предусматривает покупку жилья на вторичном рынке. Оформляя кредит на сумму менее 1 млн рублей, клиент не обязан предоставлять имущество в виде залога. Будет достаточно поручительства платежеспособного доверенного лица.
2. «Ипотечный кредит». Программа допускает залог в виде жилья, на которое, непосредственно, и выдаётся кредит.
3. «Ипотечный +». Такой кредит предоставляется на жилье, построенное застройщиками, получившими деньги на строительство в Сбербанке России. В качестве залога также может выступать жилье, на покупку которого клиент оформляет кредит.
При использовании программ «Ипотечный +» и «Ипотечный кредит», банк снижает процентную ставку.
4. «Молодая семья». Позволяет взять кредит на жилье семьям, возраст которых не превышает 35 лет. Важная особенность этой программы — учитывается уровень дохода не только клиентов, но и их родителей, если те согласны оказывать своим детям финансовую поддержку.
Минимальный первый взнос — 15% от цены жилья. К тому же, банк предоставляет отсрочку в случае рождения в семье ребёнка (отсрочка действует три года).
Рассчитать основные параметры кредита и построить график платежей поможет ипотечный калькулятор Сбербанка России.
Чем опасно оформление ипотеки?
Опасности, которые несёт за забой оформление ипотеки, зависят от экономического состояния и кредитно-финансовой политики государства, а также уровня жизни населения. В этом контексте можно выделить следующие категории рисков:
– уменьшение или полная потеря дохода;
– изменения валютного курса;
– изменения условий ипотечного договора;
– остановка строительства (про оформлении кредита на строительство жилья);
– утрата трудоспособности заёмщика (-ов);
– риски относительно имущества.
Миру известно множество примеров, когда оформление ипотеки оборачивалось для людей настоящей пыткой. А учитывая нынешнее экономическое состояние России и постоянное колебание курса валют, подумайте несколько раз, прежде чем оформить кредит на покупку жилья, и ввязаться в эту ненадёжную авантюру.
Возможно вам будет интересно почитать:
и
Leave a Comment